Незважаючи на суттєві перебої в електро- та водопостачанні, ринок нерухомості Києва демонструє незвичну стійкість. Навіть у тих районах, які найбільше постраждали від комунальних проблем, власники квартир не квапляться знижувати ціни, обираючи тактику вичікування.
Основні моменти:
- Стійкість цін: У Дарницькому та Дніпровському районах вартість оренди за місяць залишилася незмінною (0%), тоді як в інших районах столиці зафіксовано зростання на 3-8%.
- Ринок завмер: Замість падіння цін спостерігається зменшення кількості нових угод – орендарі та власники відкладають прийняття рішень до стабілізації ситуації.
- Вторинний ринок зростає: Незважаючи на війну, за рік ціни на купівлю житла підвищилися на 16-18%, а середня вартість “квадрата” у новобудовах досягла 1320 доларів.
Вплив блекаутів на ціни: ситуація в районах Києва
“Протягом останнього місяця найбільше будинків, що зазнали впливу перебоїв з водою, електропостачанням та опаленням, розташовані на лівому березі Києва. Однак, якщо проаналізувати поведінку ринку оренди за останній місяць, дані свідчать про стриману реакцію”, – зазначає Людмила Кірюхіна.
Згідно з даними ЛУН, вартість оренди однокімнатних квартир за місяць залишилася на тому ж рівні:
- Дніпровський район – 0% приросту,
- Дарницький район – 0% приросту.
“Отже, в короткостроковій перспективі в умовах значних перебоїв з основними комунальними послугами ми не спостерігаємо різкого зниження цін. Проте ринок завмер у найбільш постраждалих районах, тоді як в інших ціни в середньому зросли на 3-8%“, – додає експерт.
Деснянський район залишається найдешевшим у Києві. Наразі там оренда однокімнатних квартир в середньому становить 9 350 гривень, двокімнатних – 11 500 гривень, трикімнатних – 13 тисяч гривень.
У Дніпровському районі однокімнатні квартири здають за 14 тисяч гривень, двокімнатні – 15 тисяч гривень, трикімнатні – 29 900 гривень.
Ціни на оренду однокімнатних квартир в інших районах Києва:
- Печерськ – 36 800 гривень
- Шевченківський район – 28 тисяч гривень
- Голосіївський – 20 тисяч гривень
- Подільський – 19 тисяч гривень
- Солом’янський – 15 тисяч гривень
- Дарницький – 15 тисяч гривень
- Оболонський – 14 тисяч гривень
- Святошинський – 13 тисяч гривень
Прогнози та динаміка: чого чекати далі
“На даному етапі повномасштабної війни ринок поводиться інакше, ніж у перші місяці. Він не обвалюється – він завмирає. Частина орендарів відкладає свої рішення, зменшується кількість нових угод, але власники не квапляться коригувати ціни вниз”, – зазначає Кірюхіна.
За її словами, раніше, за умови стабілізації ситуації, активність поступово відновлювалася, і ринок повертався до повільного зростання – пропорційно до попиту та рівня впевненості людей.
“Цього можна очікувати і зараз, якщо ситуація з найбільш постраждалими районами та будинками нормалізується найближчим часом. Це свідчить про те, що ринок оренди в Києві став більш стійким до короткострокових криз. ЛУН тримає руку на пульсі та відслідковує найменші коливання ринку, і у разі змін, ми повідомимо”, – говорить Кірюхіна.
Додамо, що у Києві протягом року на вторинному ринку зросли ціни на всі категорії квартир.
Вартість житла:
- однокімнатна квартира 70 тисяч доларів, приріст ціни за рік – 16%;
- двокімнатна – 112 тисяч доларів, ціна зросла на 17%;
- трикімнатні – 165 тисяч доларів, здорожчання відбулося на 18%.
У новобудовах також спостерігався ріст, в середньому “квадрат” на первинному ринку коштує 1320 доларів. Ціна поступається лише Львову.