З 9 лютого в Україні набирають чинності нові обмеження щодо площі житла, яке можна придбати за програмою іпотеки “єОселя”. Тепер допустимий “запас” площі залежатиме від віку нерухомості.
Основне:
- Квартири: Базовий ліміт – 52,5 кв. м на сім’ю з 1-2 осіб (+21 кв. м на кожного наступного члена), але не більше 115,5 кв. м.
- Будинки: Базовий ліміт – 62,5 кв. м на 1-2 осіб (+21 кв. м на кожного наступного), але не більше 125,5 кв. м.
- Віковий ценз: Для житла, яке не старше 3 років, дозволяється перевищення площі на 10%. Для старшої нерухомості – жодних відхилень від норми.
- Оплата понад норму: Якщо площа або вартість перевищують встановлені ліміти, різницю позичальник повинен сплатити самостійно як частину першого внеску.
Нормативи площі: детальний розрахунок
Нові правила “єОселі” чітко визначають можливості для різних типів родин. Якщо сім’я складається з трьох осіб, максимальна площа квартири розраховуватиметься як 52,5 + 21 = 73,5 кв. м. Однак не більше не більше 115,5 кв.м, для будинків максимум становить 125,5 кв. м.
Раніше правила були більш лояльними: ліміт у 52,5 кв. м стосувався лише однієї особи, а на кожного наступного члена родини додавали ще 21 кв. м. Це дозволяло, наприклад, парі претендувати на програму, навіть маючи житло площею 73,5 кв. м.
Тепер умови стали більш суворими: відсьогодні сім’я з двох осіб може розраховувати на пільгову іпотеку лише в тому випадку, якщо площа їхньої поточної нерухомості не перевищує 52,5 м².
Важливе уточнення щодо “молодого” житла
Уряд залишив невелике “вікно” для тих, хто обирає новобудови або об’єкти, зведені нещодавно. Якщо будинку чи ЖК менше ніж 3 роки, банк може погодити кредит на об’єкт, площа якого на 10% більша за нормативну.
Проте для вторинного ринку, де вік будівлі перевищує 3 роки, ці правила стають максимально суворими: жодного зайвого метра за рахунок пільгового кредиту.
Читайте також: Квартири за програмою “єОселя”: скільки потрібно для першого внеску
Чому це важливо
Зміни фактично обмежують можливість придбання надто просторого житла через державну програму, зосереджуючи ресурси на соціально необхідних площах. Покупцям, які прагнуть отримати “зайві” метри, тепер доведеться готувати значно більший початковий внесок.