У Верховній Раді розробляють законопроект, спрямований на легалізацію ринку оренди житла та встановлення прозорих умов роботи для рієлторів, щоб убезпечити клієнтів від недобросовісних посередників.
Основні моменти:
- Податки на оренду планують суттєво знизити, щоб заохотити власників житла виходити з “тіні”.
- Для рієлторів запровадять прозорі правила діяльності, щоб захистити клієнтів від недобросовісних посередників.
- Новий закон розробляється за участю майже сотні експертів, щоб підвищити професійні стандарти.
Який комітет ВРУ займається підготовкою законопроекту
Громадськості стало відомо, що в комітеті Верховної Ради з питань державної влади розробляють пропозиції для законодавчого регулювання:
- ринку рієлторських послуг;
- ринку оренди житла.
Зокрема, йдеться про зниження податку на майно, яке здається в оренду.
Чому оренда житла в Україні – “у глибокій тіні”
Голова комітету Олена Шуляк зазначила, що наразі ринок перебуває в глибокій тіні: за даними Державної податкової служби України за 2024 рік, офіційно доходи від оренди задекларували лише близько 900 осіб по всій країні.
При цьому основною причиною є високий рівень оподаткування – власники житла сплачують близько 23% отриманого доходу, що стримує легалізацію ринку.
Чому окрему увагу приділять діяльності рієлторів
Передбачається, що окрему увагу у ВРУ буде приділено ріелторській діяльності.
Нещодавно в Комітеті навіть створили робочу групу, яка досліджує проблеми цього ринку та має на меті розробити законодавчі пропозиції для забезпечення:
- прозорості рієлторських послуг;
- захисту прав громадян;
- підтримки професійних рієлторів, які надають якісні послуги.
Шуляк підкреслила, що наразі на ринку спостерігається розрив між професійними рієлторами та недобросовісними посередниками (які часто отримують комісію без фактичного надання послуги).
Це викликає обурення у громадян і дискредитує професію.
“Ми фіксуємо численні випадки, коли особи, що позиціонують себе як рієлтори, діють нечесно та не виконують своїх обов’язків: не демонструють об’єкти, не перевіряють документи, а лише отримують оплату за те, що клієнт самостійно знайшов на онлайн-платформах”, – пояснила політик.
Вона додала, що “такі практики викликають обґрунтоване занепокоєння та дискредитують професійну спільноту рієлторів, які надають якісні та фахові послуги”.
Що може змінити новий законопроект
Згідно з оприлюдненою інформацією, до роботи робочої групи Комітету станом на 9 лютого 2026 року вже долучилося майже сто експертів ринку оренди.
Планується, що розроблений у парламенті законопроект передбачатиме, зокрема:
- значне зниження податкового навантаження для власників житла, яке здається в оренду (що стимулюватиме легалізацію відповідних доходів);
- впровадження прозорих правил рієлторської діяльності;
- захист прав громадян і підвищення професійних стандартів на ринку.
“Передбачається відкритий та прозорий процес обговорення за участі, зокрема, центральних органів виконавчої влади та представників профільних асоціацій”, – підсумували у прес-службі апарату ВРУ.