Оренда рвонула в ціні, а первинка “тримає планку”: скільки тепер коштує житло у Вінниці

Як змінилися ціни на житло у Вінниці протягом року (фото: Freepik)

Протягом 2025 року вартість житла у Вінниці істотно зросла лише на вторинному ринку, тоді як у новобудовах ціни залишилися на стабільному рівні. На ринку оренди спостерігався різкий стрибок цін на однокімнатні квартири – на 22%.

Головне

• Оренда: Протягом 2025 року вартість оренди однокімнатних квартир зросла на 22% і зрівнялася з ціною двокімнатних (14 тис. грн).
• Вторинний ринок: Ціни значно підвищилися (на 12-13%), місто зайняло 7-ме місце в Україні за вартістю нерухомості.
• Доступність: Щоб придбати трикімнатну квартиру у Вінниці, середньостатистичному мешканцю доведеться відкладати всю зарплату майже 13 років.
• Новобудови: Ринок первинної нерухомості залишається найстабільнішим – за рік ціни у гривні зросли лише на 1%, а у валюті навіть трохи знизилися.

Скільки коштує житло на вторинному ринку

Вартість житла у Вінниці на вторинному ринку значно зросла. Наразі місто займає сьоме місце за вартістю нерухомості.

Протягом минулого року найбільше подорожчали однокімнатні квартири – на 13%, двокімнатні – на 12%, тоді як ціни на трикімнатні залишилися без змін.

Скільки коштує житло у Вінниці:

• однокімнатні квартири – 59 тисяч доларів;
• двокімнатні – 73 тисячі доларів;
• трикімнатні – 85 500 доларів.

Згідно з даними ЛУН, щоб накопичити на однокімнатну квартиру у Вінниці, потрібно в середньому відкладати всю зарплату протягом 7,5 року, на двокімнатну – 11 років, трикімнатну – 12,8 року.

Динаміка цін на ринку вторинної нерухомості у Вінниці (скриншот сайту ЛУН)

Що з житлом на первинному ринку

Первинний ринок протягом 2025 року у Вінниці залишався відносно стабільним. Ціни у гривні зросли лише на 1%, що відповідає зниженню на -2% у валюті. В середньому вартість 1 кв. м у новобудові становить – 960 доларів.

Ціни на житло:

• економ – 800 доларів;
• комфорт – 920 доларів;
• преміум – 1200 доларів;
• бізнес – 1230 доларів.

На сьогодні у продажу 57 житлових комплексів у Вінниці, 7 забудовників пропонують розтермінування, 3 – іпотеку “єОселя”, 1 – кредит.

Ціни на житло у новобудовах (скриншот ЛУН)

Які ціни на оренду житла

Вартість оренди у місті протягом 2025 року зросла лише на однокімнатні квартири – на 22%, тоді як ціни на дво- і трикімнатні квартири залишилися незмінними.

Ціни на оренду житла:

• однокімнатні квартири – 14 тисяч гривень на місяць;
• двокімнатні – 14 тисяч гривень;
• трикімнатні – 17 тисяч гривень.