Ринок нерухомості в Україні демонструє несподівану активність. 2025 рік став періодом “відлиги” для вторинного житла – кількість угод купівлі-продажу впевнено зросла, незважаючи на всі труднощі.
Основні факти:
- Загальний приріст: Українці придбали 205,3 тис. об’єктів нерухомості, що на 26,9 тис. більше, ніж у 2024 році.
- Лідерство столиці: Київ та область займають майже чверть усіх угод по країні (24,5%).
- Іпотечний парадокс: Поки в регіонах кількість кредитів зменшується, столиця демонструє зростання попиту на житло в іпотеку.
Київ та область: де купують найчастіше
Хоча частка столичного регіону в загальноукраїнському контексті трохи зменшилася, реальна кількість продажів зросла. У Києві за 2025 рік було придбано 34,8 тис. квартир (+2%).
Проте справжнім лідером стала Київська область – тут зафіксовано зростання на 24% (17,4 тис. угод). Це свідчить про те, що покупці все частіше обирають передмістя, де за аналогічні кошти можна отримати більшу площу або новіше планування.
Що відбувається з іпотекою
Загальна статистика по країні виглядає дещо песимістично: кількість іпотек за рік зменшилася на 5% (з 12,1 тис. до 11,6 тис. договорів). Але деталі мають значення:
- Київ – у плюсі: У столиці кількість іпотечних договорів зросла на 8%. Люди продовжують вірити в цінність київських квадратних метрів і готові брати на себе кредитні зобов’язання.
- Область – в “обвалі”: На Київщині кількість іпотек скоротилася майже на третину – з 1183 до 816 угод. Це може бути пов’язано зі зміною умов кредитування або переорієнтацією банків на більш ліквідне житло безпосередньо в межах міста.
Чому вторинка “живе”
Зростання на 15% за рік – це сигнал про те, що нерухомість залишається основним способом збереження капіталу для українців. Вторинний ринок має переваги над новобудовами завдяки фактору “готового житла”: в таку квартиру можна заїхати відразу, що є критично важливим в умовах воєнної невизначеності.