Стрибок цін на 18%: скільки тепер коштує житло у Чернігові і як довго на нього відкладати

Що відбувається на ринку нерухомості у Чернігові (фото: Freepik)

Протягом останнього року ціни на квартири у Чернігові показали значний ріст, зокрема на вторинному ринку вони зросли на 18%. Власність у вигляді нерухомості залишається недоступною для багатьох мешканців, які повинні працювати більше 10 років, щоб її придбати.

Основні моменти:

• Вторинний ринок: Найбільше зросли ціни на двокімнатні квартири – до 52 000 доларів США (+18%).
• Новобудови: “Квадрат” коштує 760 доларів США. Це майже вдвічі дешевше, ніж у Києві чи Львові, що робить місто привабливим для переселенців.
• Доступність: Щоб придбати “однушку”, чернігівцю потрібно відкладати всю зарплату протягом 6 років, а на трикімнатну квартиру – більше 10 років.
• Оренда: Ситуація на ринку залишається стабільною, орендар витрачає на “дах над головою” приблизно 35% свого середнього доходу.

Скільки коштує житло на вторинному ринку

Протягом року у Чернігові зросли ціни на всі типи квартир, і місто продовжує входити до сегменту середньої вартості житла в Україні.

Ціни на житло:

• однокімнатні – 36 тисяч доларів, що на 15% більше, ніж роком раніше;
• двокімнатні – 52 тисячі доларів, ціна зросла на 18%;
• трикімнатні – 61 тисяча доларів, зростання вартості становить 9%.

В середньому, щоб заробити на квартиру у Чернігові, потрібно відкладати всю зарплату протягом 6 років, на двокімнатну – 8,7 року, трикімнатну – 10,2 року.

Динаміка цін на вторинному ринку Чернігова (скриншот)

Що з житлом у новобудовах

Квартири у новобудовах також подорожчали в середньому на 7% у валюті, наразі ціна за “квадрат” становить 760 доларів. Це майже вдвічі дешевше, ніж у Києві та Львові.

Ціна за 1 кв. м:

• комфорт – 710 доларів;
• бізнес – 760 доларів;
• преміум – 970 доларів.

У Чернігові наразі 22 черги ЖК у продажу. 7 забудовників пропонують розтермінування для купівлі житла, у 6 – можна оформити іпотеку “єОселя”, в 1 – кредит.

Динаміка цін на первинному ринку Чернігова (скриншот)

Що відбувається на ринку оренди

Ціни на оренду житла у Чернігові залишалися стабільними протягом року. Одно- і двокімнатні квартири мають однакову ціну – 7500 гривень на місяць, трикімнатні коштують 8 тисяч гривень.

В середньому на оренду житла у містян йде 35% зарплати.