Вимоги державної програми іпотечного кредитування “єОселя” для позичальників зазнали змін, що може призвести до активнішого розвитку комерційної іпотеки у 2026 році. Про це повідомила перша заступниця голови правління Глобус банку Олена Дмітрієва в інтерв’ю виданню Delo.ua.
За підсумками 2025 року банки надали іпотечних кредитів на загальну суму приблизно 15,7 млрд грн, з яких близько 94% становила програма “єОселя”. Проте зміни, що набирають чинності 9 лютого, можуть ускладнити доступ позичальників до державної іпотеки.
“Раніше програма “єОселя” фактично не накладала обмежень ані на площу, ані на вартість житла — різницю можна було компенсувати більшим першим внеском. Тепер правила стали значно суворішими, і це суттєво змінює підхід до вибору квартири“, — зазначила вона.
Нові вимоги
По-перше, нові вимоги вводять обмеження щодо наявного житла. Учасниками програми не зможуть бути громадяни, які мають нерухомість площею понад 52,5 кв. м для сім’ї з однієї або двох осіб. Для кожного наступного члена сім’ї дозволяється додатково лише 21 кв. м.
Також збільшено термін перевірки угод із нерухомістю — з 12 до 36 місяців. Якщо за цей період громадянин продав житло, і загальна площа проданих та наявних об’єктів перевищує встановлену норму, він не зможе скористатися програмою.
Крім того, вводяться нові обмеження щодо площі та вартості квартир. Житло не може перевищувати нормативну площу більш ніж на 10%, а максимальна межа становить 115,5 кв. м. Максимальна вартість квадратного метра також обмежується — вона не може перевищувати граничну ціну, визначену державою, більш ніж на 10%.
На думку Дмітрієвої, нові вимоги можуть призвести до зменшення пропозиції житла, що відповідає критеріям програми. Значна частина квартир, які наразі продаються, була спроєктована ще до ухвалення нових правил, а зростання собівартості будівництва додатково ускладнює відповідність встановленим лімітам.
Також повідомлялося, що в Україні розпочато роботу над програмою іпотечного кредитування під 3% річних терміном на 25 років, де інфляційні ризики покладаються на державу.