Війна кардинально трансформувала ринок нерухомості в Україні. Наразі найбільш дорогі міста для придбання квартир розташовані у західних областях країни. Хоча в Києві «фактор ракети» вже не має такого значного впливу на ціни, як це було на початку війни. Зрозуміло, що найвищі ціни на оренду житла спостерігаються у прифронтових містах, хоча вартість квартир там залишається дуже низькою. З’явилися й нові тенденції — спекулянти почали купувати пошкоджене житло в зонах підвищеного ризику в очікуванні на майбутні компенсації. Про це повідомляє Експерт.
Львів проти Києва
Західні регіони країни продовжують бути в пріоритеті для внутрішньо переміщених осіб та релокації бізнесу. Найбільш показовим є ринок Львова:
- Купівля житла: середня вартість квадратного метра на вторинному ринку досягла $1720–$1800 (зростання на 64% з початку повномасштабного вторгнення).
- Новобудови: у березні 2026 року ціни на первинному ринку у Львові коливаються від 42 тис. до 160 тис. грн за м².
- Оренда: медіанна вартість однокімнатної квартири становить приблизно 19–20 тис. грн.
На сьогодні це найдорожче місто для проживання в Україні.
Прифронтовий парадокс
Придбання житла у містах, що знаходяться на відстані 15–30 км від лінії фронту, є великим ризиком, тому ціни на продаж залишаються низькими. Проте оренда демонструє аномальне зростання через попит з боку військових, волонтерів та іноземних спеціалістів.
Краматорськ та Слов’янськ: Оренда будинку в приватному секторі може досягати 60 тис. грн на місяць. Військові з відносно високими доходами готові платити за комфорт та близькість до місця служби, що створює дефіцит пропозиції навіть під регулярними обстрілами.
Київ
Кияни вже звикли до обстрілів, які все менше впливають на ціни на нерухомість. Яскравим прикладом є житловий комплекс «Львівський квартал» на Лук’янівці, який неодноразово зазнавав пошкоджень від російських атак через близькість до стратегічного об’єкта, але не втратив своєї популярності.
Ціни: Квартира площею 72 м² наразі коштує близько $150 тис. (до війни — $190 тис.).
Покупці намагаються скористатися «фактором ракети», щоб знизити ціну на 15–20%. Проте масового розпродажу не спостерігається — власники обирають дочекатися перемоги.
Новий тренд
На ринку з’явилися учасники, які скуповують пошкоджене житло або квартири в зонах підвищеного ризику. Вони сподіваються на отримання державної компенсації за програмою «єВідновлення» у разі повторного влучання.