Ринок нерухомості Одеси демонструє несподівану стійкість: незважаючи на військові дії, ціни на первинному ринку продовжують впевнено зростати. Ця тенденція спонукає інвесторів та покупців розглядати, як зміниться вартість квадратних метрів після завершення бойових дій.
Обсяги попиту та обмеження можливостей
Попит на нове житло залишається величезним через мільйони внутрішньо переміщених осіб. Навіть якщо частина людей повернеться у відновлені міста, структурна потреба в оновленні житлового фонду лише зростатиме.
Проте основним фактором стане не лише обсяг попиту, а й фізична здатність будівельної галузі його задовольнити. До початку повномасштабного вторгнення Україні знадобилося майже десять років, щоб досягти обсягів будівництва у 8-11 млн кв. м на рік.
Наразі український будівельний сектор функціонує лише на 60% від довоєнного рівня. Дефіцит кадрів у будівництві перевищує 30%.
Після війни нестача кваліфікованих спеціалістів та жорстка конкуренція за робочу силу між житловими та великими інфраструктурними проєктами стануть ще більш помітними.
Це, разом із підвищенням цін на матеріали та необхідністю модернізації потужностей, унеможливлює миттєве збільшення пропозиції, що призведе до тривалого дисбалансу на ринку.
Економічний аспект: значення портової інфраструктури
Економічну стабільність регіону та інтерес до його нерухомості підтримуватиме стратегічна роль портової інфраструктури.
До війни через морські порти проходило понад 70% українського експорту. Втрата частини об’єктів лише підвищила значення Одеського портового кластеру, що об’єднує Одесу, Чорноморськ та Південний.
Читайте також: 100 тисяч “тануть” під матрацом? Як зберегти гроші від інфляції у 2026 році
Відновлення морської торгівлі стане пріоритетом державної політики, що призведе до розвитку логістики, банківського сектору та сервісних компаній.
Таке зростання ділової активності безпосередньо вплине на зайнятість та платоспроможність населення, створюючи додатковий тиск на ціни в житловому секторі.
Історичні приклади післявоєнного зростання
Одеса залишається унікальним майданчиком для інвестицій завдяки поєднанню курортного потенціалу та обмеженості земельних ділянок на першій лінії моря.
Нерухомість у таких місцях традиційно має високу ліквідність та емоційну цінність, що формує значну цінову премію.
Світова практика, зокрема досвід Хорватії та Чорногорії після конфліктів на Балканах, свідчить, що прибережні регіони здатні демонструвати значне зростання вартості на фоні відновлення туризму та притоку капіталу.
Подібну тенденцію спостерігали і в Ізраїлі, де після періодів військових конфліктів зниження рівня ризику супроводжувалося активізацією попиту та прискоренням зростання вартості житла у ключових містах.
Ці приклади, зауважують аналітики, не є прямим сценарієм для України, однак підтверджують загальну закономірність: за стабілізації ситуації стратегічні локації з обмеженою пропозицією здатні зростати швидше за ринок.
Прогноз для Одеси
Згідно з прогнозами, за умови стабільного миру та гарантій безпеки, у перші пів року після завершення війни ціни в Одесі можуть зрости на 20-40%.
Протягом двох років загальне подорожчання може досягти 80%, а в преміальному сегменті біля моря зростання на 70-100%, вважають фахівці, є цілком реальним сценарієм на горизонті трьох років.
Навіть за консервативними оцінками, дефіцит пропозиції та зростання собівартості штовхатимуть ринок вгору щонайменше на 30-60%.
Таким чином, післявоєнний ринок Одеси зіткнеться не з браком покупців, а з неможливістю швидко закрити накопичений дефіцит, що робить місто одним із головних центрів майбутнього економічного зростання.