Кількість продавців зростає, а покупців стає менше – які зміни відбуваються на ринку житла в Польщі.

У Варшаві квадратний метр оцінюється майже в $5 тис.

Ціни на квартири на вторинному ринку в найбільших містах Польщі залишаються на стабільному рівні, а традиційного сезонного підвищення не спостерігається. Хоча є окремі винятки, загальною тенденцією є зниження попиту на фоні зростання кількості пропозицій. Про це повідомляє Delo.ua, посилаючись на експертів та аналіз цін за травень.

Вказується, що в останні місяці кредитоспроможність покупців знизилася, тому потенційні клієнти все частіше відкладають рішення про придбання житла. Як наслідок, на ринку зростає кількість оголошень, а темпи продажів сповільнюються.

Ціни

У Варшаві середня вартість квадратного метра у травні становила приблизно 18,2 тис. злотих ($4950), у Кракові — близько 17 тис. злотих ($4438), у Познані — 12,1 тис. злотих ($3280), а в Катовіце — 11,7 тис. злотих ($3200).

У річному вимірі найбільше зростання цін зафіксовано в Тримісті — приблизно на 6%. У Познані ціни підвищилися на 3%, у Варшаві — на 2%. У Кракові та Катовіце зростання становило близько 1%, у Лодзі ціни практично не змінилися, а у Вроцлаві вони залишаються приблизно на 4% нижчими, ніж рік тому.

Пропозиція

У травні, порівняно з квітнем, за даними пошукової системи нерухомості Adradar, кількість нових квартир, виставлених на продаж, зросла на 3%.

Водночас кількість оголошень, які зникли з ринку, зменшилася на 9%, що може свідчити про уповільнення продажів.

Таким чином, власники активніше виставляють квартири на продаж, тоді як покупці діють обережніше. Як наслідок, житло реалізується довше, а конкуренція між продавцями зростає.

Стагнація

На думку фахівців, вторинний ринок житла в Польщі увійшов у стадію стабілізації, коли жодна зі сторін не має явної переваги. З одного боку, пропозиція поступово зростає, а з іншого — покупці не поспішають ухвалювати рішення.

Крім того, на ринок впливає конкуренція з боку новобудов. Девелопери продовжують пропонувати широкий асортимент квартир і дедалі частіше стимулюють продажі акційними пропозиціями, знижками та додатковими бонусами.

Було повідомлено, що ринок житла в Україні наразі перебуває на межі кризи. Обсяг виконаних будівельних робіт в Україні за перші чотири місяці поточного року в порівнянні з аналогічним періодом 2025 року зменшився на 2%. Водночас за цей період було вироблено будівельної продукції на суму 59,3 млрд грн.