Механізм оренди житла з можливістю подальшого викупу, закладений у законі “Про основні засади житлової політики”, може стати альтернативою іпотечному кредитуванню. Проте для його реалізації потрібно забезпечити відповідні умови. Про це повідомляє видання Delo.ua, посилаючись на думку експерта.
Вказується, що ця модель може функціонувати через довгострокові орендні угоди на 10-20 років. Протягом цього періоду частина платежів зараховується на рахунок майбутнього викупу. При цьому житло залишається під управлінням орендодавця до моменту повного розрахунку.
Проте реалізація цієї моделі фактично неможлива без дотримання кількох умов. По-перше, необхідні прозорі правила укладання договору — терміни, формування ціни, захист від різких коливань на ринку. Також потрібна фінансова інфраструктура: спеціалізовані фонди, аудит, гарантії збереження внесків та запуск пілотних проєктів перед масштабуванням. Без цього оренда з правом викупу, найімовірніше, залишиться лише ідеєю на папері або буде застосовуватися в окремих випадках.
Експерти вважають, що за належної імплементації оренда з викупом може стати одним із основних інструментів житлової політики, особливо в умовах війни, міграції та нестабільних доходів населення.
Було повідомлено, що державна іпотечна програма “еОселя” наразі є основним двигуном первинного ринку житла в Україні. За минулий рік частка квартир, придбаних у забудовників, зросла до 64% від загального обсягу виданих іпотечних кредитів.