Придбати нерухомість за фінансові кошти стає дедалі важче.

Через затримки у виплатах компенсацій за зруйноване житло в рамках програми єВідновлення, люди можуть втратити завдатки, які вони надали продавцям. Якщо ж почати шукати квартиру вже після отримання коштів, існує ризик не вкластися у 30-денний термін, відведений для їх використання

З травня 2023 року в Україні функціонує програма єВідновлення, яка дозволяє людям, чиє житло було знищене або пошкоджене внаслідок бойових дій, отримувати компенсації. Зокрема, у випадку повного знищення житла, власники отримують сертифікат на придбання нового помешкання. Проте, як зазначає президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха, на практиці допомогти клієнту придбати квартиру за програмою єВідновлення – це складне завдання для рієлтера.

“Наприклад, минулого року був знищений будинок біля Дарницького вокзалу. Це колишній гуртожиток, де колись людям надали можливість приватизувати кімнати. Хтось приватизував 30 м2, хтось – кімнату на 17 м2. І комісія, яка оцінювала вартість, призначила 1,1 млн грн компенсації. Чесно кажучи, навряд чи я змогла б продати цю кімнату за такі гроші. Але водночас розуміємо, що купити щось у Києві за ці 1,1 млн грн людина не зможе. Їм доведеться додавати свої заощадження”, – розповідає Олена Гайдамаха.

Особливе ускладнення: власник житла – неповнолітній

Водночас сама система виплат має недоліки. Рієлторка зазначає, що наразі працює з родиною, яка втратила своє житло. Проблемою стало те, що воно було оформлене на сина, якому лише 12 років, отже він не має доступу до Дії.

“Батьки як опікуни подали заявку на компенсацію. Їм визначили суму. Далі потрібно “замовити” гроші. А зробити це можна лише натиснувши відповідну кнопку в Дії. Встановити Дію до досягнення 14 років неможливо, навіть за наявності закордонного паспорта та індивідуального податкового номера (ІПН) тощо. Ми розуміємо, що має бути залучена опікунська рада, адже ми повинні знайти об’єкт не менший, ніж ця кімната в гуртожитку, яка належала дитині. Ми всі документи подамо, але хто має натиснути цю кнопку в Дії? У ЦНАПі не знають, – розповідає Олена Гайдамаха. – Тобто наразі ми ще не знайшли рішення цієї проблеми, але ми обов’язково знайдемо. Але уявіть, як вмовити власника житла, яке ми знайдемо, щоб він чекав два місяці. Адже опікунська рада засідає двічі на місяць, а потрібно подати туди документи”.

Через затримки виплат можна втратити завдаток

Другою серйозною проблемою є затримка з виплатами та обмежений час на використання коштів після їх надходження. З моменту отримання виплат по єВідновленню є лише 30 днів на придбання житла. Якщо протягом місяця угода не підписана – кошти повертаються державі, і людині знову потрібно подавати заявку заново. При цьому знайти відповідне житло та підготувати його до продажу за місяць не завжди реально. За словами президентки АФНУ, бувають ситуації, коли потрібно виписати мешканців квартири, що продається. Іноді є заборона на продаж, про яку самі власники не знають – це з’ясовується вже на етапі підготовки угоди. Тому часто рієлтори шукають нерухомість заздалегідь, щоб у момент, коли надійдуть кошти, швидко підписати договір купівлі-продажу. У таких випадках продавець бере завдаток. Але через затримки виплат з боку держави угоди зриватися.

“Ситуація вкрай складна. У Києві квартири в ціновому діапазоні від $40 до $70 тисяч. Дуже рідко власники входять в становище людини, яка втратила все. І якщо угода не відбулася, то формально це сталося з вини покупця, і він втрачає завдаток. Це жахливо. Хоча тут є третя сторона – держава, але це врахувати у договорі неможливо, – розповідає Олена Гайдамаха. – У мене є клієнти, які подали заявку на гроші ще 24 квітня, а їх досі немає. Є такі, які вже три тижні чекають. Люди весь цей час живуть на орендованих квартирах, витрачають на це кошти, і до всього цього, вони ще й можуть втратити свої завдатки”.

При цьому затримки з виплатами за програмою єВідновлення, найімовірніше, пов’язані з посиленням фінансового моніторингу.

“Я днями була на заході, що стосувався фінансового моніторингу. І на одному зі слайдів було зазначено, що наразі фінансовий моніторинг уважно розглядає саме програму єВідновлення. Очевидно, з цими компенсаціями є якісь махінації. Мабуть, є люди, які підробляють документи і намагаються виманити у держави гроші. Але через них страждають ті, хто справді втратив житло, і їм нема куди подітись”, – зазначає президентка АФНУ.

• За даними КМДА, з початку повномасштабної війни в Києві пошкоджень різного ступеня зазнали 3578 житлових будівель. З них 71 об’єкт отримав найбільші руйнування, а 30 будинків вже повністю відновлено. З 2022 року на ремонт і відбудову житла міська влада спрямувала понад 2,3 млрд грн із бюджету столиці.